新定西·定西日报记者 王长华

近日，陇西县农技推广中心家属楼住户汪永江，代表36家住户，给陇西县住建局赠送了一面锦旗，上写八个大字：“为民排忧，心系百姓！”

其实，这是陇西县进行老旧小区改造以来，“心系百姓，为民排忧”的一个缩影。

农技中心住宅楼建成于1994年，共有住宅36套。在所有列入老旧小区改造项目的旧楼当中，属于年代久远且自身结构不稳固、隐患比较明显的一种类型，而且，楼房自建成投入使用后再未进行过有效维修，现在楼体老化严重，结构缺陷突现。

这座住宅楼被列入老旧小区改造项目后，住建局组织施工人员，对楼宇的屋面防水、落水管、围墙、大门、门房、外墙保温、楼梯间、化粪池、充电桩、公共部位给排水、室外照明、户外健身器材、垃圾箱、院落硬化等原有短板列入改造内容，现已全部改造完毕。

陇西县就业局家属楼位于县城东大街附小巷口南侧，竣工于1998年，楼层为6层，有住户36户，且房屋几经易手，有很大一部分是二手房、三手房，居民大多数是从农村进城照顾孙子上学的老爷爷、老奶奶，大多数没有工资收入，属于弱势群体——老住户刘先生对这座楼的居民情况十分清楚。

列入老旧小区改造项目后，住建局对该楼进行了放水维修、外墙保温、管网改造，安装了电子门禁、智能水表，更换了下水管道、新式大玻璃窗，重新粉刷了楼道，进行了楼房外道路硬化，安装了3盏光伏灯，户均3.8万元，整个小区面貌一新，居民十分满意！

陇西县住建局保障股股长张冬冬拿出一份表格，内容显示，陇西县老旧小区改造工程列入资金，在全市排名第二。但张冬冬认为，虽然我们在改造工程中，做到了尽量让住户满意，但还是存在不少问题。

2021年的老旧小区改造项目，概算总投资3.88亿元，需要改造74个小区94栋楼2955户，改造房屋总建筑面积30.78万平方米，项目已于5月底开工建设，正在进行室外管网改造。

存在的问题主要有：首先是资金有缺口。目前该项目到位中央补助资金1300万元，省上补助资金234万元，户均不足5200元，按照户均4万计算，资金缺口大。二是群众改造意见不统一，居民协调难。老旧小区改造在改造前的意见征询、改造中的工程监督、改造后的长效管养，都需要居民的支持和参与，但是在实际工作开展过程中，居民的参与度还不够高，顶楼住户希望改造屋面防水且禁止再次安装太阳能热水器，一楼住户希望改造污水管网且加装防护栏，中间住户希望改造户内窗户及户内各类管网，改造意见不统一，加之资金有缺口，改造内容众口难调，造成投诉反映问题多。三是物业管理不到位。改造的大多数为临街单体楼，均没有物业管理。四是各类线路布置乱、住户私搭乱建严重。电信、移动、联通、电力等各单位各类线路布置乱，调解难度较大，个别住户在二楼挑台处私自乱搭乱建，拆除难度大。

针对以上困难，张冬冬表示，老旧小区改造是改善民生的重要举措，是城市提质的现实需要，也是拉动经济增长的有效途径。下一步，我局将认真贯彻落实省市相关工作部署，扎实推进我县老旧小区改造工作。一是积极申请项目资金。继续申请各类投资资金，以加快项目建设。二是加大宣传统一认识。要创新宣传方式，加强舆论宣传，提高老旧小区改造的认同度和知晓度。同时，发挥示范工程导向作用，通过改造前后对比，使业主真正理解改造的意义，自觉支持，减少改造过程中的矛盾和工作阻力。三是探索长效管护机制。我们将根据改造后不同小区的实际情况，积极探索物业服务企业管理、社区服务站管理、业主自治管理等多种服务管理模式，实现老旧小区改造后服务管理全覆盖，切实巩固好老旧小区改造成果。